Ratgeber Energieausweis
Immobilie kaufen - 6 Schritte
Hauskäufer sind oft in der Klemme. Immer wieder finden Sie die Traumwohnung oder das Traumhaus, aber die Finanzierung platzt. Oder die Finanzierung steht bereits, aber Haussuchende sind unsicher, welche Kriterien ihre Traumimmobilie erfüllen soll und welche Kompromisse sie bereit sind einzugehen.
Wer erstellt den Energieausweis beim Hausverkauf?
Je mehr Eigenkapital Sie haben und bereit sind einzusetzen, desto geringer ist Ihr Risiko sich hoch zu verschulden. Kennen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, das heißt, wie hoch sind Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben? Welchen Betrag können Sie monatlich tilgen? Lassen Sie sich von Ihrer Bank beraten und wenn alles stimmig ist, lassen Sie Ihnen die Finanzierungszusage geben, welche Sie an den Verkäufer weitergeben.
2. Suche nach potenziell interessanten Immobilien
Was haben Sie für einen zukünftigen Plan in Ihrem Leben und auch bezüglich Ihrer Immobilie? Erwarten Sie Zuwachs in der Familie?
Soll das neue Objekt nur eine „Übergangslösung“ für fünf bis zehn Jahre sein? Welche Besonderheiten sollte Ihr neues Traumhaus oder Ihre neue Traumwohnung aufweisen?
Sollen es ein, zwei oder drei Stöcke und ein Balkon mit Blickrichtung Süden sein? Soll es ein Haus mit Weitblick sein oder eine Eigentumswohnung mitten in der Stadt? Lassen Sie sich von einem professionellen Immobilienmakler vor Ort bei Ihrer Immobiliensuche unterstützen.
3. Besichtigung der Immobilie
Ratsam ist es, sich vor der Besichtigung über alle Dokumente, die Ihnen von Verkäufer und Makler gegeben worden sind, einen Überblick zu verschaffen. Fragen und Anmerkungen zu bestimmten Punkten sollten Sie sich schriftlich notieren und vor Ort bei der Besichtigung persönlich besprechen.
Achten Sie besonders auf wichtige Dokumente, wie Energieausweis und Baupläne und vor Ort auf die Aufteilung des Objektes, sowie noch nicht festgehaltene Mängel.
Fragen Sie sich, ob der Zustand und die Ausstattung, mit der im Exposé beschrieben Immobilie übereinstimmt. Sinnvoll ist es, zwei Besichtigungen an unterschiedlichen Tageszeiten durchzuführen, um den Umgebungslärm realistisch abschätzen zu können.
4. Erstellung Kaufvertrag
Nach der Preisverhandlung und der Einigung beim Preis zwischen Verkäufer und Käufer muss nun der Kaufvertrag notariell beglaubigt werden.
Der Notar wird meist von Makler oder Käufer ausgewählt. Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt. Individuelle Anliegen, welche Käufer oder Verkäufer vereinbart haben, werden separat festgehalten.
5. Notartermin
Nachdem Sie und der Verkäufer den Vertrag geprüft haben, wird der Notartermin vereinbart. Der Notar liest den Kaufvertrag vor. Sie und der Verkäufer haben nun die letzte Möglichkeit, Änderungen im Vertrag anzubringen.
Gewünschte Änderungen werden handschriftlich vom Notar hinzugefügt und verlesen.
Am Ende wird der Vertrag von Käufer und Verkäufer unterschrieben.
6. Immobilienübergabe
Bei der Übergabe der Immobilie werden die Schlüssel und alle Dokumente übergeben. Wichtig ist, dass die Immobilie im vereinbarten Zustand ist.
Ab sofort sind Sie für die Begleichung der Betriebskosten verantwortlich.
Rechtlicher Hinweis:
Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Lassen Sie Ihre individuellen Sachverhalte von einem Rechtsanwalt und/oder einem Steuerberater prüfen.